188 Rue MORENCY app. 302 app. 302 · Gatineau
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 147 500 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673962958400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
81017673962958400010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
361 200 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 659 $ Poids 67 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 924 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 524 295 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 827 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 584 852 $ Poids 58 % |
| 4 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 616 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 583 246 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 986 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 456 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 551 654 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 977 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 756 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 924 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 534 692 $ Poids 53 % |
| 9 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 602 025 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 935 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 550 631 $ Poids 50 % |
| 11 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 982 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 936 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 363 413 $ Poids 48 % |