179 Rue MORENCY app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 217,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673963273800010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017673963273800010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 671 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 538 833 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 558 606 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 863 $ Poids 56 % |
| 4 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 609 162 $ Poids 53 % |
| 5 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 511 602 $ Poids 53 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 981 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 532 123 $ Poids 50 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 591 411 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 887 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 593 032 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 463 462 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 957 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 542 054 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 582 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 586 $ Poids 43 % |