195 Rue MORENCY app. 301 app. 301 · Gatineau
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 159,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 149 900 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673963744700010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
81017673963744700010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 702 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 521 813 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 099 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 495 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 986 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 515 316 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 573 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 889 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 575 469 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 448 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 980 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 526 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 990 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 541 828 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 542 090 $ Poids 49 % |
| 12 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 592 409 $ Poids 49 % |