412 Rue JULES-BORDET · Gatineau
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 467,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673969841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
81017673969841500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 795 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 373 186 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 819 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 432 252 $ Poids 65 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 806 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 790 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 512 $ Poids 60 % |
| 5 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 839 m · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 456 354 $ Poids 56 % |
| 6 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 857 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 619 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 478 940 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 897 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 543 057 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 823 m · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 457 542 $ Poids 43 % |
| 10 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 371 210 $ Poids 40 % |
| 11 | 1115, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-04-03 · 889 m · Vendu 299 900 $ (2 824 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 360 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 1079, rue Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-27 · 856 m · Vendu 365 000 $ (3 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 446 962 $ Poids 35 % |