56 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 263 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673970640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
81017673970640400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +86 442 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 809 051 $ Poids 16 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +101 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 552 $ Poids 14 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 669 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +93 597 $ · Ajust. âge −8 518 $ | 767 550 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 470 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +105 683 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 734 730 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +107 769 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 847 906 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 719 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 708 679 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −52 413 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 673 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 548 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 821 951 $ Poids 6 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +139 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 062 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +79 396 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 877 119 $ Poids 6 % |
| 11 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +85 819 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 772 567 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +137 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 491 $ Poids 5 % |