25 Rue TOULOUSE · Gatineau
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 156,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673972070500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
81017673972070500010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 488 164 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 844 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 522 923 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 549 195 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 747 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 583 418 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 914 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 455 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 851 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 533 320 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 464 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 863 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 549 225 $ Poids 50 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 481 791 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 872 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 610 852 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 520 $ Poids 47 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 483 672 $ Poids 47 % |