204 Rue MORENCY app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 96 m² · constr. 1989 · terrain 125,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673973400600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
81017673973400600010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 481 299 $ Poids 69 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 944 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 515 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 845 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 575 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 639 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 573 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 448 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 555 880 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 957 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 526 255 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 969 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 541 938 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 676 $ Poids 49 % |
| 10 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 332 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 696 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +37 436 $ | 629 819 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 978 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 602 743 $ Poids 49 % |