212 Rue MORENCY app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 102,8 m² · constr. 1989 · terrain 249,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673973823100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
81017673973823100010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
361 200 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 539 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 541 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 512 015 $ Poids 53 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 971 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 532 699 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 559 912 $ Poids 53 % |
| 6 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 716 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 610 401 $ Poids 52 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 592 011 $ Poids 51 % |
| 8 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 872 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 593 633 $ Poids 51 % |
| 9 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 706 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +30 284 $ | 518 227 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 463 963 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 993 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 542 647 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 575 068 $ Poids 45 % |