280 Rue MORENCY · Gatineau
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 117 m² · constr. 2004 · terrain 279,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673974367200560000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017673974367200560000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
350 450 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 473 652 $ Poids 53 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 863 $ Poids 50 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 489 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 829 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 564 442 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 927 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 335 $ Poids 45 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 505 670 $ Poids 41 % |
| 7 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 418 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 611 376 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 345 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 459 $ Poids 33 % |