252 Rue MORENCY · Gatineau
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 116,7 m² · constr. 2004 · terrain 279,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673974367200770000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
81017673974367200770000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 994 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 473 143 $ Poids 56 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 385 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 988 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 488 701 $ Poids 52 % |
| 4 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 863 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 563 810 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 890 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 680 $ Poids 46 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 505 131 $ Poids 44 % |
| 7 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 996 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 610 625 $ Poids 40 % |
| 9 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 865 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 584 $ Poids 39 % |
| 10 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 380 987 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 125 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 742 $ Poids 35 % |