243 Rue MORENCY app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673974420300010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
81017673974420300010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
358 450 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 463 291 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 544 926 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 573 373 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 502 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 565 570 $ Poids 50 % |
| 6 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 616 097 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 753 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +32 613 $ | 523 084 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 517 143 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 341 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 538 080 $ Poids 48 % |
| 11 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 737 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 597 623 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 943 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +36 443 $ | 599 256 $ Poids 46 % |