247 Rue MORENCY app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 106,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673974420300010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
81017673974420300010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
358 450 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 444 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 522 749 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 495 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 482 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 516 179 $ Poids 59 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 737 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 574 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 943 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +36 443 $ | 576 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 449 576 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 527 033 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 542 737 $ Poids 47 % |