302 Rue JULES-BORDET · Gatineau
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 121,6 m² · constr. 1992 · terrain 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673976503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
81017673976503900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 759 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 493 640 $ Poids 58 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 457 167 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 626 181 $ Poids 44 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 430 395 $ Poids 42 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 472 689 $ Poids 40 % |
| 6 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 974 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 564 813 $ Poids 39 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 488 125 $ Poids 34 % |
| 8 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 369 547 $ Poids 33 % |
| 9 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 538 651 $ Poids 33 % |
| 10 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 590 715 $ Poids 30 % |
| 11 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 666 071 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 614 922 $ Poids 30 % |