294 Rue JULES-BORDET · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 107,3 m² · constr. 1995 · terrain 288,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 209 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673976733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017673976733300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 976 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 480 662 $ Poids 52 % |
| 2 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 831 m · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 592 139 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 539 600 $ Poids 48 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 925 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 594 479 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 565 311 $ Poids 46 % |
| 6 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 977 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +44 261 $ | 541 682 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 756 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 474 394 $ Poids 44 % |
| 8 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 894 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 531 330 $ Poids 43 % |
| 9 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 881 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +43 731 $ | 610 216 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 790 $ Poids 41 % |
| 11 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 723 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 353 624 $ Poids 41 % |