53 Rue TOULOUSE · Gatineau
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 154,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673982014900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
81017673982014900010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 358 $ Poids 67 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 890 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 524 196 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 550 446 $ Poids 56 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 789 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 584 748 $ Poids 55 % |
| 5 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 583 142 $ Poids 54 % |
| 6 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 600 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 989 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 558 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 924 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 534 526 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 938 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 550 467 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 704 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 835 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 425 584 $ Poids 45 % |