261 Rue JULES-BORDET · Gatineau
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 96,4 m² · constr. 1997 · terrain 306,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673985527400070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
81017673985527400070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 809 m · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 566 688 $ Poids 67 % |
| 2 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 956 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 191 $ Poids 65 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 879 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 570 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 971 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 659 $ Poids 59 % |
| 6 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 877 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 676 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 255 $ Poids 57 % |
| 8 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 848 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 586 782 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 513 669 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 908 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 987 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 591 180 $ Poids 49 % |