668 Boulevard MONT-ROYAL app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 204,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673989792200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
81017673989792200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 689 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 859 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-09-02 · 897 m · Vendu 329 900 $ (3 163 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 363 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 893 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 861 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 548 206 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue des Outaouais, Gatineau 2026-09-10 · 1.1 km · Vendu 466 800 $ (4 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +46 680 $ | 531 805 $ Poids 55 % |
| 7 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 934 m · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 460 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-09-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 219 $ Poids 50 % |
| 9 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 960 m · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 535 262 $ Poids 43 % |
| 10 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 977 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 492 $ Poids 43 % |
| 11 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 907 m · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 392 $ Poids 43 % |
| 12 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 454 $ Poids 41 % |