56 Rue OUTREMONT · Gatineau
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 216,5 m² · constr. 2005 · terrain 527,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 443 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674015005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
81017674015005300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 739 159 $ Poids 22 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 800 374 $ Poids 20 % |
| 3 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 806 476 $ Poids 18 % |
| 4 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 807 060 $ Poids 18 % |
| 5 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 733 $ Poids 17 % |
| 6 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 750 115 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 017 780 $ Poids 14 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 077 $ Poids 13 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 231 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 853 746 $ Poids 13 % |
| 11 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +87 547 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 962 274 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue Claude, Gatineau 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 850 203 $ Poids 10 % |