176 Rue DE L'EPEE · Gatineau
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 201 m² · constr. 2010 · terrain 651,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 440 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674015702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
81017674015702200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
361 950 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 795 560 $ Poids 25 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 789 838 $ Poids 22 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 731 567 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 797 372 $ Poids 18 % |
| 5 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 839 783 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 770 $ Poids 13 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 775 693 $ Poids 13 % |
| 8 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −51 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 656 $ Poids 13 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 780 328 $ Poids 12 % |
| 10 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 007 596 $ Poids 11 % |
| 11 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 647 074 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue Claude, Gatineau 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 949 $ Poids 11 % |