452 Rue JEAN-PERRIN · Gatineau
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 143,7 m² · constr. 1992 · terrain 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 251 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674030920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017674030920000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 495 022 $ Poids 39 % |
| 2 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 501 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 596 568 $ Poids 35 % |
| 4 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 492 355 $ Poids 31 % |
| 5 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 533 582 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 627 005 $ Poids 28 % |
| 7 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 633 215 $ Poids 26 % |
| 8 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 674 445 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 657 181 $ Poids 23 % |
| 10 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −50 358 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 135 $ Poids 18 % |
| 11 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 631 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue des Outaouais, Gatineau 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 702 $/m²) 152,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 683 886 $ Poids 17 % |