44 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 193,2 m² · constr. 1994 · terrain 366 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674044918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
81017674044918700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 725 892 $ Poids 38 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 776 011 $ Poids 32 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 261 864 $ Poids 29 % |
| 4 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 743 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 756 835 $ Poids 24 % |
| 5 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 862 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 619 318 $ Poids 22 % |
| 6 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 774 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +90 202 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 918 053 $ Poids 21 % |
| 7 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 037 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 619 406 $ Poids 18 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 990 $ Poids 18 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 660 595 $ Poids 16 % |
| 11 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −54 859 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 901 927 $ Poids 16 % |
| 12 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 318 $ Poids 13 % |