56 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 141,4 m² · constr. 1996 · terrain 474,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674045570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
81017674045570500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 651 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 511 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 463 118 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, Albert-Einstein, Gatineau 2026-08-17 · 838 m · Vendu 465 000 $ (3 432 $/m²) 135,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 486 749 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 673 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 462 465 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 737 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 506 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 956 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 974 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, Rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 679 m · Vendu 454 900 $ (3 457 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +11 373 $ | 523 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 364, Jules Bordet, Gatineau 2026-08-17 · 793 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 103 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2025-05-01 · 751 m · Vendu 464 900 $ (3 565 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +11 623 $ | 537 676 $ Poids 44 % |
| 11 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 819 m · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 416 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 959 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 425 480 $ Poids 42 % |