44 Rue BELVEDERE · Gatineau
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 142,9 m² · constr. 1993 · terrain 294,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674052139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017674052139600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 574 $ Poids 54 % |
| 2 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 743 m · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 422 323 $ Poids 47 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 890 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 420 557 $ Poids 39 % |
| 4 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 499 440 $ Poids 33 % |
| 5 | 319, Jules-Bordet, Gatineau 2025-04-29 · 714 m · Vendu 370 100 $ (3 084 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 458 341 $ Poids 33 % |
| 6 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 864 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 472 378 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 495 760 $ Poids 32 % |
| 8 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 900 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 530 835 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 653 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 691 892 $ Poids 27 % |
| 11 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 493 111 $ Poids 26 % |
| 12 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 830 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 492 318 $ Poids 26 % |