408 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 158,3 m² · constr. 1993 · terrain 372,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674053613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017674053613600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Albert-Einstein, Gatineau 2026-08-17 · 679 m · Vendu 465 000 $ (3 432 $/m²) 135,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 772 $ Poids 58 % |
| 2 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 706 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 564 696 $ Poids 42 % |
| 3 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −51 379 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 657 708 $ Poids 28 % |
| 4 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 722 877 $ Poids 26 % |
| 5 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 906 $ Poids 26 % |
| 6 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 753 $ Poids 25 % |
| 7 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 597 141 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 656 882 $ Poids 22 % |
| 9 | 189, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-08-29 · 685 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 610 104 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 628 729 $ Poids 20 % |
| 11 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 697 654 $ Poids 18 % |
| 12 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 713 $ Poids 18 % |