40 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 167 m² · constr. 1994 · terrain 366 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674054018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
81017674054018200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 775 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 499 737 $ Poids 45 % |
| 2 | 67, Albert-Einstein, Gatineau 2026-08-17 · 817 m · Vendu 465 000 $ (3 432 $/m²) 135,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 526 025 $ Poids 42 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 243 746 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 713 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 543 649 $ Poids 37 % |
| 5 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 763 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 856 668 $ Poids 34 % |
| 6 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 855 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 580 077 $ Poids 33 % |
| 7 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 677 295 $ Poids 30 % |
| 8 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 719 521 $ Poids 29 % |
| 9 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 145 $ Poids 22 % |
| 10 | 120, rue Bocage, Gatineau 2026-09-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 655 $/m²) 162,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 659 200 $ Poids 22 % |
| 11 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 019 $ Poids 21 % |
| 12 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 760 928 $ Poids 19 % |