35 Rue MARIE-GUYART · Gatineau
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 168,3 m² · constr. 1996 · terrain 481,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674055067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
81017674055067300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 557 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 593 967 $ Poids 46 % |
| 2 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 506 221 $ Poids 41 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 246 945 $ Poids 38 % |
| 4 | 67, Albert-Einstein, Gatineau 2026-08-17 · 908 m · Vendu 465 000 $ (3 432 $/m²) 135,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 532 905 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 805 m · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +11 448 $ | 550 330 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 836 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −25 372 $ | 866 963 $ Poids 35 % |
| 7 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 946 m · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 586 724 $ Poids 33 % |
| 8 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 586 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +50 878 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 575 742 $ Poids 32 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 666 205 $ Poids 32 % |
| 10 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 686 606 $ Poids 31 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 730 224 $ Poids 29 % |
| 12 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 747 791 $ Poids 29 % |