89 Rue MUSEE · Gatineau
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 183 m² · constr. 2007 · terrain 544,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 423 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674096076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
81017674096076200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 450 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 730 394 $ Poids 58 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 805 369 $ Poids 47 % |
| 3 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 751 822 $ Poids 44 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 269 761 $ Poids 42 % |
| 5 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 773 894 $ Poids 34 % |
| 6 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 805 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +66 305 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 941 274 $ Poids 27 % |
| 7 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 810 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 781 856 $ Poids 24 % |
| 8 | 182, Rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 996 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 634 591 $ Poids 23 % |
| 9 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 606 470 $ Poids 22 % |
| 10 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 637 243 $ Poids 22 % |
| 11 | 496, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2024-06-28 · 749 m · Vendu 559 000 $ (3 345 $/m²) 167,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 731 360 $ Poids 20 % |
| 12 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 676 590 $ Poids 19 % |