22 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 465,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017683606146100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 321 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 205 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 389 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 413 269 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 423 065 $ Poids 93 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 233 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 062 $ Poids 91 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 225 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 534 014 $ Poids 90 % |
| 7 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 429 142 $ Poids 87 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 590 584 $ Poids 84 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 477 118 $ Poids 83 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 532 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 471 531 $ Poids 83 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 565 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 341 376 $ Poids 82 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 078 $ Poids 80 % |