312 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683606629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017683606629600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 219 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 391 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 551 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 437 820 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 196 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 469 424 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 208 $ Poids 91 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 460 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 495 678 $ Poids 89 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 404 $ Poids 86 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 215 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 398 729 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 473 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 481 523 $ Poids 80 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 444 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 338 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 479 293 $ Poids 79 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 659 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 471 942 $ Poids 77 % |