303 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 92 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +115.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683607895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
81017683607895100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 336 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 450 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 262 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 376 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 247 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 515 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 654 $ Poids 90 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 407 222 $ Poids 89 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 463 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 329 111 $ Poids 88 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 249 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 348 $ Poids 88 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 224 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 984 $ Poids 87 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 602 $ Poids 86 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 416 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 454 656 $ Poids 86 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 480 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 414 870 $ Poids 85 % |
| 12 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 413 050 $ Poids 81 % |