11 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683608303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017683608303100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 409 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 011 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 257 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 464 415 $ Poids 92 % |
| 5 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 425 001 $ Poids 92 % |
| 6 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 258 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 534 718 $ Poids 91 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 354 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 387 098 $ Poids 88 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 417 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 467 618 $ Poids 88 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 83 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 456 814 $ Poids 87 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 359 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 481 348 $ Poids 84 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 182 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 530 616 $ Poids 83 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 845 $ Poids 81 % |