22 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 73,8 m² · constr. 1958 · terrain 615,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 192 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683609791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
81017683609791300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 156 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 322 913 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 376 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 411 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 360 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 531 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 392 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 266 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 467 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 408 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 312 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 445 648 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 357 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 870 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 343 195 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 930 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 288 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 305 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 295 633 $ Poids 54 % |