34 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 145,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683616487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
81017683616487400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 645 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 854 $ Poids 67 % |
| 2 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 176 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 475 438 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 635 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 464 573 $ Poids 56 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 901 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 596 919 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 353 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 496 273 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 961 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 363 342 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 457 883 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 356 805 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 622 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 203 809 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 840 $ Poids 43 % |
| 11 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 957 $ Poids 38 % |
| 12 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 974 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 434 362 $ Poids 38 % |