36 Rue RAOUL · Gatineau
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 152,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683616637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
81017683616637500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 360 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 504 678 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 654 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 904 $ Poids 59 % |
| 3 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 179 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 487 932 $ Poids 48 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 913 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 607 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 107 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 473 413 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 120 $ Poids 46 % |
| 8 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 469 450 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 955 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 955 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 373 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 629 $ Poids 36 % |
| 12 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 028 $ Poids 34 % |