12 Rue SAINT-ARTHUR · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 771,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683619057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
81017683619057000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 295 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 471 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 235 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 539 913 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 342 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 468 561 $ Poids 91 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 180 $ Poids 91 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 623 $ Poids 90 % |
| 7 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 916 $ Poids 87 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 402 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 462 846 $ Poids 86 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 191 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 460 806 $ Poids 85 % |
| 10 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 477 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 390 362 $ Poids 85 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 292 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 430 490 $ Poids 84 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 245 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 342 089 $ Poids 84 % |