8 Rue SAINT-ARTHUR · Gatineau
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 166,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 380,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683619252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
81017683619252500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 174 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 550 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 531 m · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 494 901 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 288 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 388 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 537 432 $ Poids 48 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 856 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 463 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +70 235 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 668 428 $ Poids 44 % |
| 8 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 493 253 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 830 $ Poids 37 % |
| 10 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 092 $ Poids 35 % |
| 11 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 654 196 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 414 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 693 210 $ Poids 29 % |