4 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 93,9 m² · constr. 1966 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683626372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017683626372400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 169 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 394 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 95 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 339 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 525 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 473 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 418 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 437 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 477 234 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 597 213 $ Poids 86 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 419 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 432 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 540 313 $ Poids 84 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 444 $ Poids 82 % |
| 10 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 434 578 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 557 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 434 926 $ Poids 81 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 593 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 345 525 $ Poids 80 % |