11 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 227,4 m² · constr. 1956 · terrain 541,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683626848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
81017683626848700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 808 m · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 572 574 $ Poids 52 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 147 $ Poids 26 % |
| 3 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 444 $ Poids 21 % |
| 4 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +65 869 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 089 842 $ Poids 17 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 342 $ Poids 12 % |
| 6 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 817 236 $ Poids 12 % |
| 7 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +64 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 683 635 $ Poids 10 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 668 174 $ Poids 7 % |