31 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 133,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683628686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
81017683628686300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 618 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 582 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 749 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 347 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 387 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 454 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 432 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 712 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 196 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 645 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 845 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 741 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 446 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 436 430 $ Poids 53 % |
| 12 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 822 $ Poids 52 % |