13 Rue BERTHE · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 712,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683629950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017683629950000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 165 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 456 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 239 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 276 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 416 841 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 343 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 330 806 $ Poids 89 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 440 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 377 974 $ Poids 89 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 838 $ Poids 88 % |
| 7 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 517 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 452 760 $ Poids 88 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 527 $ Poids 88 % |
| 9 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 399 431 $ Poids 86 % |
| 10 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 491 753 $ Poids 84 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 453 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 517 919 $ Poids 84 % |
| 12 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 572 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 483 217 $ Poids 84 % |