45 Rue SAINT-ROSAIRE · Gatineau
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683629999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017683629999800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 304 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 410 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 396 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 429 097 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 261 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 307 589 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 430 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 372 880 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 994 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 426 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 463 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 714 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 178 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 389 150 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 486 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 483 016 $ Poids 72 % |