896 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 89,7 m² · constr. 1942 · terrain 944,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683636313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
81017683636313200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 243 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −21 954 $ | 342 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 813 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 514 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −44 235 $ | 469 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 607 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 299 040 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 196 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 545 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 378 054 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 405 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −42 987 $ | 413 036 $ Poids 82 % |
| 9 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 890 $ Poids 82 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 846 $ Poids 77 % |
| 11 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 667 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 436 428 $ Poids 76 % |
| 12 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 200 $ Poids 76 % |