3 Rue RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 215,2 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683639738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017683639738500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 720 m · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 560 440 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 416 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 624 136 $ Poids 49 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 669 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 315 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 198 $ Poids 36 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 061 039 $ Poids 27 % |
| 6 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 445 $ Poids 19 % |
| 7 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 796 714 $ Poids 18 % |
| 8 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 825 m · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 664 871 $ Poids 15 % |
| 9 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 586 $ Poids 13 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 650 660 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 610 665 $ Poids 10 % |