816 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 117,5 m² · constr. 1940 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683669394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
81017683669394400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 386 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 460 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 420 $ Poids 74 % |
| 4 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 811 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 405 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 715 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 878 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 612 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 693 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 324 278 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 898 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 872 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 759 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 555 663 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 450 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 474 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 808 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 484 $ Poids 60 % |