34 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 503,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683700561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
81017683700561000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 105 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 276 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 433 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 376 880 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 511 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 414 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 220 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 310 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Onésime, Gatineau 2026-08-31 · 620 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 379 794 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 584 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 029 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 220 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 467 765 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 388 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 289 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 286 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 931 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 470 214 $ Poids 76 % |
| 12 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 565 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 430 534 $ Poids 74 % |