46 Rue SAINT-JOSAPHAT · Gatineau
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 104,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683701531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
81017683701531700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 184 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 519 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 366 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 279 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 436 629 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 342 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 445 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 292 $ Poids 86 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 967 $ Poids 85 % |
| 7 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 573 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 278 $ Poids 84 % |
| 8 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 569 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 357 176 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 555 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 376 765 $ Poids 82 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 774 $ Poids 81 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 353 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 445 889 $ Poids 81 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 055 $ Poids 81 % |