34 Rue SAINT-ARTHUR · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683701778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
81017683701778700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 74 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 331 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 236 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 418 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 430 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 454 691 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 371 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 593 $ Poids 90 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 781 $ Poids 89 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 355 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 458 710 $ Poids 87 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 437 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 757 $ Poids 87 % |
| 8 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 401 423 $ Poids 84 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 411 031 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 482 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 366 595 $ Poids 83 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 613 $ Poids 82 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 828 $ Poids 79 % |