3 Rue ALINE · Gatineau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 98,3 m² · constr. 1967 · terrain 589,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683702097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
81017683702097600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 264 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 562 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 440 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 394 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 339 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 480 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-08-18 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 430 123 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 458 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 489 866 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Saint-Jean-De Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 462 m · Vendu 465 000 $ (5 043 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 487 357 $ Poids 85 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 264 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 414 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 506 331 $ Poids 84 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Yvonne, Gatineau 2026-08-28 · 153 m · Vendu 323 000 $ (3 679 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 355 234 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 424 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 478 414 $ Poids 82 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 320 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 446 583 $ Poids 81 % |
| 12 | 399, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-08-18 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 346 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 446 314 $ Poids 81 % |