21 Rue SAINTE-ROSALIE · Gatineau
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 116,9 m² · constr. 1972 · terrain 527,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683712856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017683712856300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 43 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 537 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 424 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 450 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 746 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 198 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 403 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 336 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 371 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 628 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 769 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 409 070 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 546 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 564 308 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 298 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 401 408 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 379 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 167 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 533 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 468 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 529 218 $ Poids 68 % |