3 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 242,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683715997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017683715997200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 533 512 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 523 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 446 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 58 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 397 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 98 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 437 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 614 m · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 622 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 320 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 527 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 612 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 405 650 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 216 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 329 835 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 214 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 363 135 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 115 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 117 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 726 $ Poids 74 % |